各位專家和開發(fā)商人士暢所欲言，發(fā)表各自的觀點

　　商業(yè)巨頭前赴后繼進駐

　　在廣州番禺，以萬博為中心，方圓5公里之內匯集了大大小小數十個高端樓盤，聚居了60多萬精英人士，為番禺商圈的發(fā)展奠定了堅實的基礎。于是乎，沃爾瑪來了、萬達來了、天河城來了、奧園來了……還有更多的商業(yè)地產發(fā)展商、零售巨頭在前赴后繼，搶占番禺。在番禺樓市的下一個十年，我們迎來了“商業(yè)時代”！

　　但是，番禺商業(yè)在前景一片光明的同時，也存在一些必須攻克的困難，比如多中心存在同質化競爭、區(qū)域核心不明朗、消費力繼續(xù)外流等種種問題。對此，在近日記者舉辦的“商業(yè)鑄就新番禺”論壇上，廣州多位開發(fā)商人士和專家暢所欲言，在看好番禺商業(yè)發(fā)展的同時，也提出了寶貴的意見。

周曙

　　嘉賓名單

　　王先慶 廣東商學院流通經濟研究所所長

　　吳耀華 雅居樂地產集團營銷中心副總監(jiān)

　　任伶甡 錦繡香江營銷總監(jiān)

　　趙卓文 廣州市同創(chuàng)卓越房地產有限公司總經理

　　劉訓強 奧園資產公司副總經理 

　　潘玲玲 敏捷地產副總監(jiān) 

　　關瑞瑜 招商地產廣州管理總部商業(yè)地產總監(jiān)

　　周   曙  保利地產番禺項目經理

　　徐辰通 信業(yè)集團策劃主管

　　關于商圈

　　番禺商圈代表廣州商業(yè)未來

　　記者：番禺樓市的第一個黃金十年已經過去，在迎來下一個十年、迎來“商業(yè)時代”之時，我們應怎樣看待這一片房地產熱土呢？

　　●吳耀華：番禺商業(yè)已開始接棒

　　番禺發(fā)展到現在，我覺得最關鍵是前十年已經過去?；乜匆幌?，從2000年左右所謂華南板塊“八大金剛”開始，番禺尤其是華南板塊，已通過住宅發(fā)展商的項目開發(fā)，把這個區(qū)域的面貌打造出來。在這樣的背景下，下一個十年，番禺應以什么樣的方式來發(fā)展？怎樣銜接廣州大都市的形象？這一點至關重要。而“商業(yè)鑄就新番禺”的概念，我覺得非常重要。

　　值得高興的是，我們看到目前番禺的商業(yè)已開始接棒，代表有萬達廣場、奧園中央等大體量項目。此后的發(fā)展重點，我認為是考慮怎樣去推動，讓這里的商業(yè)也像住宅一樣，在開始的3～5年內有一個全新的面貌。

　　●任伶甡：萬達看中消費群體

　　錦繡香江是非常幸運的，我們的決策者在拿地時，就以前瞻性的眼光選擇了迎賓路和漢溪大道交接的區(qū)域，正是這兩條路，在今天給區(qū)域帶來了很多優(yōu)秀的項目。錦繡香江對面是萬博－長隆商圈，目前已有早期引入的天河城百貨、四海一家、沃爾瑪，今天又迎來了萬達。

　　像沃爾瑪和萬達這種商業(yè)界的巨頭，他們選擇了番禺，就是看中番禺的十年聚居人口，而且是以最有消費力的中青年群體為主，他們無形中為高端商業(yè)的發(fā)展提供了基礎。

　　●潘玲玲：萬博長隆商圈潛力大

　　以前，大家一直都認為萬博－長隆商圈是未來的、潛在的，而通過我們上城國際的開盤，我覺得它已成為了現實，距離并不遙遠。與大家分享一個案例，自去年12月中推出市場以來，上城國際的1470套單位至上周僅剩下140多套，價格也從1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米，這些數據都是在樓市寒冬中取得的，這很大原因是獲益于萬博－長隆商圈的實際影響力。

　　雖然說，政府對番禺的規(guī)劃目前存在多中心的問題，如亞運城、南站、萬博等。但從目前來看，我覺得當中最有可能發(fā)展起來的就是萬博－長隆商圈。